El Banco de España aprieta al mercado inmobiliario

La institución que gobierna Miguel Ángel Fernández Ordóñez quiere incrementar la provisión exigida desde el 20% hasta el 30% del valor de tasación del inmueble, según fuentes consultadas por Europa Press. Sería el segundo endurecimiento de la norma en menos de 6 meses. El Banco de España ya acordó después del verano elevar la provisión por la cartera de inmuebles desde el 10% hasta el 20% de su valor de tasación una vez transcurrido un año desde su adquisición.

Según parece, mientras que algunas entidades, sobre todo los principales acreedores, ya tienen provisionado incluso más del 25% de la deuda de Reyal, hay otras muchas que no llegan a ese porcentaje, en especial las pequeñas, y para las que la instrucción del Banco de España puede provocar un duro impacto en sus cuentas del primer trimestre.

Bajar el precio
Pero además, el Banco de España ha exigido a las entidades financieras que rebajen un 20% el valor de los activos inmobiliarios que tienen en sus carteras por cuestión de prudencia de provisión. El regulador mantiene desde hace semanas conversaciones con bancos y cajas para incrementar la dotación mínima por los activos inmobiliarios que lleven en balance más de un año.

Sin embargo, para el director general de La Caixa, Juan María Nin, esta rebaja debería tratarse más de una recomendación que de una exigencia. Según señala Nin, si se exige un ajuste contable del 20% en dichos activos se debe a que el valor de los inmuebles ha de adaptarse a los precios actuales y que cada entidad debe decidir si realiza “un sacrificio” vendiendo sus inmuebles a “precios de hoy”, lo que supone aplicar “rabiosas rebajas”, o no venderlos. Eso sí, insiste en que cada entidad financiera tiene que medir sus operaciones.

No obstante, Nin recuerda que, cuando un inmueble pasa a formar parte de los activos de una entidad como consecuencia de un proceso de impago, se incorporan ya con una provisión del 10% menos de su valor de tasación, y que al pasar un año hay que volver a provisionar otro 10%.

El directivo señala que en la segunda mitad de 2009 la tasa de morosidad tendió a estabilizarse en el conjunto de España, aunque creció, pero a un ritmo mucho más bajo.

Hay entre 100.000 y 15.000 viviendas en ejecución hipotecaria
Según los datos facilitados por las propias entidades, sólo los principales bancos y cajas de ahorros terminaron el pasado año con un stock de inmuebles de aproximadamente 15.000 millones de euros. Ante las dificultades para hacer frente a sus pagos, especialmente de las empresas inmobiliarias, que adeudan 325.000 millones de euros, la banca ha recurrido a los canjes de deuda por activos para recuperar las deudas. A estas compras hay que sumarles, además, todos los inmuebles adjudicados.

Según apuntan distintos estudios, la banca española se enfrentará en los próximos meses a un nuevo capítulo de la crisis inmobiliaria. Las entidades financieras se han convertido en las primeras gestoras de activos inmobiliarios del mercado al absorber las viviendas de las promotoras insolventes. Ahora se van a tener que enfrentar a un gran número de embargos de viviendas de particulares. Se calcula que actualmente existen entre 100.000 y 150.000 viviendas con expediente de ejecución hipotecaria que la banca se verá obligada a absorber.