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El Banco de España vislumbra la recuperación de precios de la vivienda para mediados de 2011
Última actualización :: 19/07/2010 @ 14:59:25 (GMT+1)
El ajuste del mercado inmobiliario suaviza sus efectos pero ni mucho menos ha concluido. Entre otras razones, porque mientras persista un abultado stock de pisos (sin visos de desaparecer a corto plazo ante una reducida demanda), no se iniciarán nuevos inmuebles. Ergo, las empresas del sector están abocadas a un paciente stand by.
Ésta es la lectura que el Banco de España ha realizado en su último estudio en referencia al sector inmobiliario. Sus cálculos aseveran que tanto los precios como el número de viviendas iniciadas no volverán a remontar el vuelo hasta que el sector vislumbre cierta recuperación, momento que se estima bien avanzado el año 2011.
El órgano supervisor asegura que el “despegue” será paulatino en la reparación del valor de las casas y advierte que el parón en la construcción de nuevos inmuebles no ha tocado fondo ni se repondrá tan fácilmente. Es más, según sus previsiones, el próximo ejercicio arrancará con una inversión residencial a un nivel equiparable al de 1994.
Hay que recordar que las últimas cifras del Ministerio de Vivienda confirmaron que la construcción de inmuebles ha echado el ancla en valores de hace 50 años. Así, el número de edificaciones libres hasta marzo de 2010 fue de 17.876 unidades, un 21,7% menos que hace un año. Y en cuanto a las calificaciones provisionales de vivienda protegida, se situaron en 13.322 unidades en el mismo periodo. En total, 31.198 viviendas, el menor registro desde que en 1960 se iniciaran las series históricas por los colegios de arquitectos.
El frenazo del sector es tan brusco que los datos de 2009 hablan por sí solos: los pisos de régimen libre se situaron en poco más de 75.000 unidades (es decir, cayeron un 57,7% respecto a 2008) y se posicionaron lejos de ejercicios anteriores, cuando se superaron las 900.000 unidades al año.
Futuro
¿Qué cabe, pues, esperar? Según el centro de estudios de la institución, el próximo ejercicio seguirá marcando los niveles más bajos de la historia, un 2011 que se prevé aciago con visados en mínimos que podrían situarse por debajo de las 70.000 unidades.
El Banco de España da razones. Primero, justifica la desaceleración por el stock, un excedente sobre el que reconoce que no existen cifras sin controversia: 700.000 pisos, según los propios promotores, y 1,2 millones de unidades, según otros organismos económicos. Y segundo, y más importante, para esta sobreoferta no hay una demanda acorde a la vista.
En la búsqueda de respuestas, el organismo se pregunta: ¿cuánto tardará en reabsorberse este excedente? “Puede que se prolongue incluso 3 años”, coinciden en afirmar cautos los implicados. Por otra parte, el Banco de España recuerda que el peso de este sector inmobiliario sobre el PIB (del 7,5% en 2007) es incomparable respecto a otras economías europeas. Desde 2007, el ajuste relacionado con este sector ha supuesto un lastre del 5,4% del PIB.
La abultada magnitud de este segmento sobre el crecimiento español da cuenta de su impacto sobre el mercado de trabajo (más de 2 millones de desempleados directos), el aumento del déficit público, la parálisis económica y productiva y el endeudamiento de las familias –según datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), más de 300 viviendas fueron embargadas cada día durante el primer trimestre de 2010.
Los precios se recuperan
Hasta el primer semestre del año, el precio de la vivienda nueva en España ha bajado un 0,8%. Todo apunta a que este comportamiento se mantendrá en caída moderada durante el presente ejercicio, conforme a la evolución de los registros de la Sociedad de Tasación, que en el semestre precedente manifestaban un descenso de valor del 1,2%. Asimismo, el INE refleja que el valor de los pisos sigue declinando con menor intensidad: un 2,9% hasta marzo cuando en 2008 caía un 4%.
Por M. López